為深入貫(guan)徹落實黨中央、國務院決策(ce)部署(shu)，加(jia)快建立租(zu)購并舉(ju)的住房制度，加(jia)快構建房地產(chan)發展新(xin)模(mo)式，因城(cheng)施策(ce)更好滿足居民剛性(xing)住房需求(qiu)和多(duo)樣化改善(shan)性(xing)住房需求(qiu)，促進(jin)房地產(chan)市場平穩健(jian)康發展，經市政(zheng)府同意(yi)，現就進(jin)一步優化房地產(chan)市場政(zheng)策(ce)措施通知如下(xia)：

一、調整住房限購政策

（一）對非本市戶籍居民家庭以及單身(shen)人士購買外(wai)環外(wai)住房(fang)的，購房(fang)所需繳納社會保險或(huo)個(ge)人所得稅的年(nian)限，調整為購房(fang)之日前連續(xu)繳納滿1年(nian)及以上。

（二）對(dui)持《上海市(shi)居住證》且積分(fen)達到標準(zhun)分(fen)值、在本市(shi)繳(jiao)納社會保險或(huo)個人(ren)所得(de)稅滿3年(nian)及(ji)以(yi)上的(de)非本市(shi)戶籍(ji)居民家庭，在購買住房套數方面(mian)享受滬籍(ji)居民家庭的(de)購房待遇。

（三）在(zai)自(zi)貿區(qu)(qu)臨港新(xin)(xin)片區(qu)(qu)實施更加差(cha)異化的購(gou)房(fang)(fang)政策，對在(zai)新(xin)(xin)片區(qu)(qu)工作、存在(zai)職(zhi)住(zhu)分離的群體(ti)，在(zai)執(zhi)行(xing)現有住(zhu)房(fang)(fang)限購(gou)政策的基礎上(shang)，可(ke)在(zai)新(xin)(xin)片區(qu)(qu)增(zeng)購(gou)1套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)，促(cu)進職(zhi)住(zhu)平衡。

二、優化住房信貸政策

（一）落(luo)實國家(jia)關(guan)于降(jiang)低(di)存量(liang)房(fang)貸(dai)利率(lv)政(zheng)策(ce)，引導商業銀行穩妥有(you)序將存量(liang)房(fang)貸(dai)利率(lv)降(jiang)至新發(fa)放貸(dai)款利率(lv)附近(jin)，進一步減輕(qing)購房(fang)人房(fang)貸(dai)利息支出。

（二(er)）首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)最低(di)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)調(diao)整為不(bu)低(di)于15%。二(er)套(tao)住(zhu)房(fang)商(shang)業性個人住(zhu)房(fang)貸款(kuan)(kuan)最低(di)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)調(diao)整為不(bu)低(di)于25%；實行差異化政(zheng)策區域的二(er)套(tao)房(fang)貸最低(di)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)調(diao)整為不(bu)低(di)于20%。住(zhu)房(fang)公積金二(er)套(tao)房(fang)貸最低(di)首(shou)付(fu)比(bi)例(li)相應調(diao)整。

三、調整住房稅收政策

（一）調整增(zeng)值稅征免年限(xian)(xian)，將(jiang)個(ge)人對(dui)外銷售住房增(zeng)值稅征免年限(xian)(xian)從5年調整為2年。

（二）按(an)照國家工作部署，及時(shi)取消普(pu)通住(zhu)房標準和(he)非(fei)普(pu)通住(zhu)房標準，減少(shao)住(zhu)房交易成本，更好(hao)滿足居(ju)民(min)改善性住(zhu)房需(xu)求。

本通知自(zi)2024年10月1日起施行。

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來源：上海住房城鄉建設管理